Para los jóvenes que deciden iniciar su andadura universitaria, una de las cuestiones más relevantes está relacionada con el alojamiento. Muchos se enfrentan por primera vez a contratar un alquiler y a asumir responsabilidades fiscales. En este marco se encuentra una medida de gran relevancia: la reducción del 60% en IRPF para el alquiler de viviendas destinadas a estudiantes.
Esta disposición es un ejemplo de cómo el marco legal puede facilitar el acceso a educación superior a personas que no viven cerca de las instituciones educativas. A lo largo de este artículo desgranaremos cómo funciona esta reducción del 60% en IRPF en alquiler para estudiantes y cómo puede aprovecharse de la misma.
Ley que regula la reducción del 60% en IRPF
La normativa que establece esta reducción es la Ley 26/2014, de 27 de noviembre, por la que se modifican la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). De acuerdo a esta ley, se establece que cuando se obtienen ingresos por el alquiler de bienes inmuebles destinados a vivienda, se pueden reducir estos rendimientos en un 60%. Esta reducción solo es aplicable si el destinatario de la vivienda es un estudiante y utiliza la vivienda como residencia durante el tiempo que dure el curso académico.
Requisitos para aplicar la reducción
Para poder beneficiarse de esta medida, es necesario cumplir una serie de requisitos. El más importante es que el alquiler sea la vivienda habitual del estudiante. Esto excluye a aquellos alquileres que se utilicen como segunda residencia o en periodos vacacionales.
Además, es imprescindible que el contrato de alquiler estipule esta finalidad y se especifique que el inquilino es un estudiante que reside en ese domicilio durante el curso escolar. No aplica si el contrato no es específico en este sentido o si el inmueble se destina a otros usos.
Deducciones autonómicas
Además de la reducción estatal, algunas comunidades autónomas ofrecen deducciones adicionales para fomentar el alquiler de viviendas a estudiantes. Estas deducciones varían dependiendo de cada comunidad autónoma y de las condiciones particulares del contrato de alquiler.
Gestión y declaración de la reducción
La gestión de la reducción del 60% se realiza a través de la declaración de la renta. Es en este documento en el que el propietario de la vivienda debe indicar que ha alquilado la casa a un estudiante y solicitar la aplicación de esta deducción.
Además, es imprescindible que el contrato de arrendamiento se encuentre debidamente registrado y que se cumpla con las obligaciones fiscales asociadas al alquiler, como son el pago del IVA y la retención de rendimientos del capital inmobiliario.
Preguntas frecuentes
Algunas dudas y preguntas frecuentes resueltas:
¿Puedo aplicar la reducción si alquilo a varios estudiantes?
Sí, siempre y cuando todos ellos utilicen la vivienda como residencia habitual durante el curso académico.
¿Es necesario que el estudiante esté matriculado en una universidad española?
No, también aplica para estudiantes de centros de formación profesional o de formación artística superior.
¿La reducción se aplica sobre la totalidad del alquiler?
La reducción se aplica sobre el rendimiento neto obtenido del alquiler, es decir, después de deducir los gastos necesarios para obtener el ingreso.
¿Cómo demuestro que mi inquilino es estudiante y utiliza el inmueble como residencia?
A través del contrato de alquiler, donde debe especificarse esta circunstancia. Además, puede ser útil contar con otros documentos como la matrícula del curso o un empadronamiento.