Cuando se habla de arrendamiento de inmuebles, inmediatamente nos viene a la mente el alquiler de viviendas. Sin embargo, existe otra modalidad que está cobrando relevancia con el paso del tiempo: el alquiler de locales comerciales. En un país como España, donde el emprendimiento y la creación de nuevas empresas son una constante, resulta interesante abordar una cuestión que se plantea con frecuencia: ¿se puede alquilar un local sin tener la obligación de ejercer una actividad comercial? Este artículo busca dar respuesta a esta pregunta y proporcionar información útil en torno a este tópico.
Es común encontrar locales comerciales en alquiler, pero no siempre se les quiere destinar a actividades económicas. A veces, se buscan para usar como almacenes, estudios de arte, espacios de ensayo, entre otros usos. Para esclarecer esta cuestión, abordaremos diferentes aspectos alrededor del alquiler de locales sin actividad comercial.
Régimen jurídico aplicable al alquiler de locales sin actividad comercial
Primero, es importante entender que si el uso que se le va a dar al local no es comercial, el contrato de arrendamiento no estará sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sino al Código Civil. Esto implica que los términos y condiciones del alquiler estarán sujetos a lo acordado entre las partes, salvo en aquellas materias donde existe imperatividad legal.
Implicaciones legales de alquilar un local sin actividad comercial
Al alquilar un local sin actividad comercial, hay una serie de implicaciones que debes tener en cuenta. Por ejemplo, deberás respetar la normativa municipal y no realizar actividades que puedan resultar molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
Consideraciones fiscales del alquiler de un local sin actividad comercial
A nivel de impuestos, el arrendatario está obligado a pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) además del Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE) si el local se destina a una actividad económica. Pero, si el local se alquila sin actividad comercial, entonces este último impuesto no aplica.
Responsabilidad tributaria en el alquiler de locales sin actividad comercial
El arrendador, por su parte, debe declarar los ingresos obtenidos del alquiler en su declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) o del Impuesto sobre Sociedades, si es una empresa. En este caso, si el inmueble no está afecto a ninguna actividad económica, la renta obtenida será considerada como rendimientos del capital inmobiliario.
Preguntas frecuentes
Algunas dudas y preguntas frecuentes resueltas:
¿Es necesario cumplir con las normativas de seguridad e incendios en un local sin actividad comercial?
Aunque no realices una actividad comercial en el local, debes cumplir con las normativas de seguridad e incendios correspondientes.
¿Qué tipo de contrato se firma al alquilar un local sin actividad comercial?
Normalmente se firma un contrato de arrendamiento que no está regido por la Ley de Arrendamientos Urbanos, sino por el Código Civil.
¿Tiene algún beneficio fiscal alquilar un local sin actividad comercial?
Si bien no debes pagar el Impuesto sobre Actividades Económicas, debes considerar que los ingresos obtenidos por el alquiler deben ser declarados en la renta.
¿Puedo cambiar el uso del local una vez firmado el contrato de alquiler?
Para cambiar el uso del local necesitarás el consentimiento del arrendador y probablemente una modificación del contrato de arrendamiento.
Recuerda: es fundamental contar con asesoramiento legal antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento. Así podrás entender todas las implicaciones y asegurarte de que cumples con todos los requisitos legales y fiscales.