Durante mucho tiempo, han sido los clientes de los bancos quienes han tenido que afrontar todos los gastos de la hipoteca. Sin embargo, de un tiempo a esta parte, el Tribunal Supremo ha ido dictando una serie de sentencias obligando a las entidades bancarias a devolver gran parte de esos gastos. A continuación te contaremos cuáles.
¿Qué gastos hipotecarios se devuelven al cliente según las sentencias del Tribunal Supremo?
Teniendo en cuenta las sentencias que ha dictado el Tribunal Supremo en los últimos años en relación a los gastos de la hipoteca, los bancos tienen que devolver a los clientes el 100% de los gastos de tasación, gestoría y Registro de la Propiedad, y el 50% de los gastos de notaría.
A los gastos anteriores se les deben sumar el interés legal generado desde la fecha de cada factura.
De este modo, el único gasto relacionado con la hipoteca que tiene que asumir el cliente es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD).
¿Cuáles son las sentencias y normativa que regula los gastos hipotecarios?
El Tribunal Supremo ha dictado distintas sentencias en los últimos tiempos acerca de los gastos hipotecarios que el banco debe devolver al cliente, destacando las siguientes:
- STS 457/2020, de 24 de julio, ordenando la devolución del 50% de los gastos de notaría y el 100% de los gastos del Registro de la Propiedad, así como de la comisión de apertura.
- STS 555/2020, de 26 de octubre, estableciendo la devolución del 100% de los gastos de gestoría.
- STS 35/2021, de 27 de enero, en la que se establece la devolución del 100% de los gastos de tasación.
Por otro lado, en esta materia se aplica la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Cómo se reclaman los gastos de la hipoteca al banco
Para reclamar los gastos de la hipoteca es importante contar con un abogado experto en la materia desde el primer momento.
En primer lugar se debe hacer una reclamación extrajudicial. Esto consiste en dirigir un escrito de reclamación al banco correspondiente, solicitando la devolución de los gastos de la hipoteca y adjuntando las facturas de los mismos.
En caso de que lo anterior no surta efecto, se puede acudir también a la justicia, presentando una demanda ante la jurisdicción civil en la que se solicite la devolución de los gastos hipotecarios.