Si te ha llegado una carta del Catastro diciendo que te han dado de baja como titular de un inmueble, o lo has visto al consultar tus datos, es normal que te preocupe haber perdido la casa o el terreno. Es una duda frecuente después de una herencia, de una venta o cuando aparece un supuesto dueño del que no sabías nada.
Lo primero que conviene saber es que el Catastro no es el Registro de la Propiedad, así que una baja catastral no te quita la propiedad. Te explicamos por qué te pueden dar de baja, cómo comprobarlo y qué hacer si no estás de acuerdo.
El Catastro no decide quién es el dueño
El Catastro es un inventario administrativo de los inmuebles: dónde están, cuánto miden, qué valor catastral tienen y quién figura como titular catastral. Sirve sobre todo para los impuestos, empezando por el IBI que cobra el ayuntamiento.
La propia ley lo deja claro: los datos del Catastro se presumen ciertos "salvo prueba en contrario y sin perjuicio del Registro de la Propiedad, cuyos pronunciamientos jurídicos prevalecerán" (artículo 3.3 de la Ley del Catastro Inmobiliario). Si tu derecho está inscrito en el Registro, la baja en el Catastro no lo cambia.
Por qué te pueden dar de baja como titular catastral
Una baja de titularidad significa que el Catastro ha dejado de considerarte titular de ese inmueble, o de tu parte, y normalmente que ha puesto a otra persona en tu lugar. Las causas más habituales son estas:
- Una venta, donación o herencia. Los notarios y registradores comunican al Catastro las escrituras que cambian la propiedad (artículo 14), y el Catastro actualiza el titular solo.
- Una declaración de otra persona que dice ser propietaria y aporta documentos (artículo 13).
- Una solicitud de baja de quien figuraba como titular y ha dejado de serlo (artículo 15).
- Una subsanación de discrepancias que el propio Catastro abre de oficio cuando detecta que sus datos no coinciden con la realidad (artículo 18).
En la notificación aparece el motivo. Si pone que la baja viene de una "comunicación de notario" con un número de protocolo, detrás hay una escritura, y en ella está el nombre del nuevo titular.
Cómo comprobar tu situación en el Catastro
Puedes consultar quién figura como titular de un inmueble en la Sede Electrónica del Catastro. Con Cl@ve, certificado digital o DNI electrónico ves los datos protegidos de tus inmuebles, incluido el titular, y puedes descargar un certificado catastral gratis.
Para saber quién es el dueño a efectos legales, lo que hay que pedir es una nota simple al Registro de la Propiedad. Si el problema es que alguien discute tu propiedad, lo explicamos en cómo reclamar la titularidad de una finca.
Si la baja es un error: alegaciones y recurso
Si el Catastro abre un procedimiento de subsanación, te da un plazo de 15 días para presentar alegaciones antes de resolver. Si la baja ya está acordada, el acuerdo se puede recurrir en el plazo de un mes desde que te lo notifican, con un recurso de reposición ante la Gerencia del Catastro o con una reclamación ante el Tribunal Económico-Administrativo.
A cualquiera de los dos hay que acompañar los documentos que prueben que sigues siendo titular: la escritura, la nota simple del Registro, la aceptación de la herencia o el documento que corresponda. Si la baja vino de una venta o herencia real y lo que falla es otro dato, se corrige con una declaración catastral de alteración.
Si nadie ha cambiado nada y sales de baja: pide cuanto antes la nota simple y revisa la escritura que cita la notificación. Una baja que viene de una escritura que no reconoces puede esconder una suplantación, y entonces lo que toca es denunciar.
Qué pasa con el IBI
El ayuntamiento gira el IBI a quien figura como titular en el padrón que le pasa el Catastro. Si te han dado de baja, lo normal es que el recibo del año siguiente llegue al nuevo titular. Si la baja era un error y se corrige, el IBI vuelve a ti, y si la baja era correcta, dejas de tener que pagarlo desde que se produjo el cambio.
Preguntas frecuentes
Lo que más se pregunta sobre las bajas en el Catastro.
¿Pierdo la propiedad si me dan de baja en el Catastro?
No. El Catastro es un registro administrativo con fines fiscales. Quién es el propietario lo acredita la escritura y el Registro de la Propiedad, cuyos datos prevalecen sobre los del Catastro.
¿Qué plazo tengo para recurrir una baja catastral?
Un mes desde la notificación, con recurso de reposición ante la Gerencia del Catastro o reclamación económico-administrativa. Si el Catastro te comunica que abre un procedimiento de subsanación, tienes 15 días para alegar.
¿Por qué me ha llegado un acuerdo de baja de titularidad?
Casi siempre porque un notario o un registrador ha comunicado una venta, donación o herencia de ese inmueble, o porque otra persona ha declarado ser la titular. El motivo viene en la propia notificación.
¿Cuesta algo corregir el Catastro?
Las declaraciones y los recursos ante el Catastro son gratuitos. Solo pagarás los documentos que necesites, como una nota simple del Registro.
