Cuándo conviene un burofax en un alquiler y qué consigue

Ninguna ley obliga a usar el burofax, pero en un alquiler casi todo lo importante hay que notificarlo por escrito y poder probarlo: el requerimiento de pago, el aviso de que no se renueva, la necesidad de recuperar la vivienda o la petición de una reparación. El burofax con certificación de contenido y acuse de recibo acredita qué se dijo, cuándo y a quién, y de esa fecha dependen los plazos de la tabla.

	Plazo	Norma
Impago de rentas	30 días antes de demandar	LEC, 22.4
No prórroga del casero	4 meses antes del vencimiento	LAU, 10.1
No renovación del inquilino	30 días hasta los 5 años, 2 meses al cumplirlos, 1 mes en la prórroga	LAU, 9.1 y 10.1
Necesidad del arrendador	2 meses antes de ocuparla	LAU, 9.3
Obras de mejora	3 meses antes	LAU, 22.2

Desde el 3 de abril de 2025 el burofax sirve además como intento de negociación previa, que la Ley Orgánica 1/2025 exige antes de presentar casi cualquier demanda civil, también la de desahucio. Por eso los modelos de impago y de resolución invitan a negociar y dan treinta días para responder. Si lo que reclamas no viene de un alquiler, tienes otras versiones en el modelo de burofax general.

Impago de rentas: el requerimiento 30 días antes de demandar

El burofax por impago del alquiler tiene un efecto que no da ninguna llamada. En un desahucio por falta de pago, el inquilino puede pararlo pagando todo lo que debe, lo que se llama enervar. Pero pierde esa opción si el arrendador le requirió el pago por un medio fehaciente con al menos treinta días de antelación a la demanda y no pagó, según el artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

El modelo detalla la deuda mes a mes, la cuenta donde pagar y el plazo. Si el contrato tiene avalista o fiador, se le envía copia: el artículo 437.4.3.ª de la misma ley solo permite demandarle junto al inquilino si antes se le requirió el pago. Sirve igual para un local comercial.

Antes de enviarlo conviene repasar los pasos que siguen, desde la demanda hasta el lanzamiento, en qué hacer si el inquilino no paga el alquiler.

Inquilinos vulnerables: el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y convalidado por el Congreso el 12 de noviembre, permite que la Administración pague la deuda y pare el desahucio aunque se haya enviado el requerimiento. Los detalles están en el desahucio de personas vulnerables.

Resolver el contrato por incumplimiento del inquilino

El impago no es el único motivo. El artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite al arrendador dar por resuelto el contrato por cualquiera de estas causas:

• La falta de pago de la renta o de otras cantidades a cargo del inquilino, como suministros o gastos de comunidad.
• La falta de pago de la fianza o de su actualización.
• El subarriendo o la cesión sin consentimiento.
• Los daños causados a propósito en la vivienda o las obras hechas sin permiso por escrito.
• Las actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, como los ruidos continuos que denuncian los vecinos.
• Que la vivienda deje de ser la residencia del inquilino o de quien vive con él.

Para otros incumplimientos del contrato, la vía es pedir el cumplimiento o la resolución con indemnización, según el artículo 1124 del Código Civil. El modelo de burofax por incumplimiento del contrato de alquiler deja elegir la causa, da al inquilino una fecha para entregar las llaves y una vía para contestar o ponerle remedio.

Comunicar la resolución no basta para recuperar la casa. Si el inquilino no se va, hace falta la demanda de desahucio. Cuando las dos partes están de acuerdo en terminar, es más sencillo firmar el documento de resolución del contrato y entrega de llaves, y las demás formas de terminar el alquiler están en cómo rescindir un contrato de alquiler.

Fin de contrato y no renovación: los preavisos del artículo 10

Durante los cinco primeros años (siete si el arrendador es una empresa), el contrato se prorroga cada año aunque el casero no quiera, y solo el inquilino puede pararlo avisando con treinta días (artículo 9.1 de la LAU). Cumplido ese plazo, el artículo 10.1 permite a las dos partes no renovar: el arrendador avisando con al menos cuatro meses de antelación al vencimiento y el inquilino con dos meses. Si nadie avisa, el contrato sigue año a año hasta tres años más.

El burofax de fin de contrato del arrendador dice la fecha en que termina, cuándo y dónde se entregan las llaves y cómo se devolverá la fianza del alquiler. Un aviso enviado tarde, aunque sea por un día, no evita la prórroga: el contrato sigue hasta tres años más y en ese tiempo solo el inquilino puede pararlo.

Sin cambios en el preaviso: el Real Decreto-ley 28/2026 iba a subir el preaviso del arrendador a seis meses y alargar las prórrogas a plazos de cinco años desde el 15 de noviembre de 2026, pero el Congreso lo derogó el 12 de noviembre sin que llegara a aplicarse. Siguen valiendo los cuatro meses del artículo 10.1 y la prórroga año a año.

Desde el 8 de octubre de 2026, el Real Decreto-ley 29/2026 permite además al inquilino que esté al corriente del pago, y lo haya estado los ocho meses anteriores, pedir una prórroga extraordinaria de hasta dos años cuando terminen los cinco años antes del 31 de diciembre de 2028 o la prórroga de tres años. El casero solo puede negarla en casos tasados, como la necesidad de la vivienda. Los plazos de cada fase están en la prórroga del contrato de alquiler. Si es el inquilino quien se quiere ir antes de tiempo, lo que aplica es el desistimiento del contrato de alquiler.

Necesidad del arrendador: el aviso de dos meses del artículo 9.3

El casero puede recuperar la vivienda antes de los cinco años si la necesita para vivir él, un hijo, uno de sus padres o su cónyuge tras una separación o un divorcio con sentencia firme. El artículo 9.3 de la LAU pone cuatro condiciones:

• Que el arrendador sea una persona física, no una empresa.
• Que haya pasado el primer año del contrato.
• Que el contrato recogiera de forma expresa esa posibilidad al firmarse.
• Que avise al inquilino con al menos dos meses de antelación, explicando la causa.

Si en los tres meses siguientes a la entrega nadie de los indicados pasa a vivir en la casa, el inquilino puede volver por un periodo de hasta cinco años o cobrar una mensualidad por cada año que faltara. El modelo para recuperar la vivienda arrendada por necesidad recoge esos derechos del inquilino junto a la causa concreta, que conviene poder acreditar.

El Real Decreto-ley 29/2026 añade que, para negar la prórroga extraordinaria de dos años, basta con que la necesidad sea real y esté acreditada, aunque el contrato no la previera.

Reparaciones, obras y daños: los burofax que también envía el inquilino

El arrendador tiene que hacer, sin subir la renta, las reparaciones necesarias para que la vivienda siga siendo habitable (artículo 21.1 de la LAU). Las pequeñas por el desgaste del uso diario son del inquilino. Si una avería urgente puede causar un daño inminente, el inquilino puede arreglarla avisando antes y reclamar el importe de inmediato.

Desde el 8 de octubre de 2026, el nuevo artículo 21.5 que introdujo el Real Decreto-ley 29/2026 permite al inquilino requerir la reparación por escrito con un presupuesto. El casero tiene quince días naturales para aceptarlo, proponer otra solución o hacerla. Si no contesta, el inquilino puede hacer la obra y descontarla de las rentas. El modelo del inquilino lleva ese párrafo como opción. Si no se usa, la vía es exigir la reparación en el juzgado o resolver el contrato (artículo 27.3.a).

En sentido contrario, el arrendador que quiera hacer obras de mejora tiene que notificar por escrito su naturaleza, el comienzo, la duración y el coste con tres meses de antelación, y el inquilino puede desistir del contrato en el mes siguiente (artículo 22.2). Y si al recuperar la vivienda encuentra daños, el arrendador puede descontarlos de la fianza, que tiene que devolver en el mes siguiente a la entrega de las llaves si no quiere pagar intereses (artículo 36.4).

Cómo enviar el burofax y qué pasa si no se recoge

Se envía en cualquier oficina de Correos o por internet, con el mismo valor. Hay que pedir siempre la certificación de contenido, porque sin ella solo se prueba que se mandó algo, no lo que decía. Los pasos para hacerlo desde casa están en cómo enviar un burofax por internet, y la diferencia con una carta certificada, en qué es un burofax.

Si el inquilino no está, el cartero deja aviso y el envío espera en la oficina. Guarda el justificante con el resultado: acredita que se intentó entregar en el domicilio del contrato. Otras vías con el mismo fin son el requerimiento notarial, más caro, o un servicio de correo electrónico certificado que acredite contenido y entrega.

Cinco versiones del burofax y otros modelos que puedes consultar

Los modelos propios están en Word y PDF, con los huecos entre corchetes y una nota que hay que borrar antes de enviarlos. Cuatro son modelos de burofax para el arrendador y uno para el arrendatario:

• Impago del alquiler: el arrendador reclama las rentas debidas con treinta días de plazo, con copia al avalista si lo hay, para que el inquilino no pueda enervar el desahucio.
• Resolución por incumplimiento: comunica que el contrato se resuelve por impago, daños, subarriendo, actividades molestas u otra causa, y fija la fecha de entrega de las llaves.
• Fin de contrato: el arrendador comunica que no prorroga el contrato al vencimiento y fija la entrega de las llaves.
• Necesidad del arrendador: para recuperar la vivienda antes de los cinco años con el aviso de dos meses del artículo 9.3.
• Reparaciones: el inquilino exige al casero que arregle una avería que afecta a la habitabilidad, con la opción del presupuesto del artículo 21.5.

Los modelos externos son de otras webs, así que conviene leerlos antes de usarlos. El artículo de idealista trae dos textos para reclamar al inquilino moroso, uno de ellos con desglose de rentas y gastos. Abogadosparatodos ofrece en Word el burofax que reclama el alquiler al inquilino y dos preavisos de no renovación, uno que envía el casero tras el quinto año y otro que envía el inquilino.

Preguntas frecuentes

Las dudas que más se repiten al preparar un burofax en un alquiler.