Recuerda que sólo puedes usar este modelo de contrato de alquiler por temporada cuando…

Existan condiciones que justifiquen este sistema:

• Trabajos durante un período especial.
• Temporada de estudio.
• Períodos vacacionales.
• Razones de tratamientos médicos que suponen estadías en localidades diferentes a la que se reside.
• Situación de remodelación de la vivienda habitual.

Las condiciones y términos de los contratos de alquiler por temporada se acuerdan entre el arrendador y el arrendatario. Es importante que se establezca muy claramente que no puede constituirse en vivienda permanente del inquilino ni de otros ocupantes.

Datos que debe contener un contrato de alquiler de vivienda por temporada

El contrato de alquiler de temporada debe ser detallado y recoger todas las condiciones que estipula la ley y las pactadas por las partes. Los datos que debe contener son:

1. Datos identificatorios del arrendatario

Corresponde que se registren en el contrato los datos identificativos del arrendatario del inmueble. Generalmente será el propietario, pero también puede ser un representante. Estos datos son: nombres y apellidos, estado civil, nacionalidad, domicilio, documento de identidad, condición de propietario o representante del propietario.

2. Datos del arrendador

Se registran los datos del arrendador o inquilino: nombres y apellidos, estado civil, nacionalidad, documentos de identidad, datos específicos en caso de que se trate de una sociedad.

3. Información de la vivienda

Se detallará:

• Localidad y domicilio
• Descripción del inmueble
• Referencia catastral
• Si forma parte de comunidade de proprietários
• Inventario del mobiliario y equipamiento

4. Compromiso de uso temporal

En el modelo de contrato de alquiler por temporada, el inquilino debe declarar que utilizará ese inmueble temporalmente como alojamiento temporal. Asimismo, definirá el número de ocupantes. Es importante que se deje constancia que la vivienda no se usará como vivienda habitual ni del inquilino ni de ninguno de sus ocupantes.

5. Tiempo de ocupación

La vigencia del contrato de alquiler por temporada debe estar claramente establecida en el documento. Se registrará fecha de inicio y de finalización. Es conveniente incluir una cláusula que disponga que, transcurrido ese plazo, el contrato quedará automáticamente finalizado, sin necesidad de aviso previo.

6. Precio del alquiler

El documento del contrato de alquiler por temporada incluirá el precio del alquiler y la forma de pago acordada entre el arrendador y el arrendatario. Asimismo, se registrará el pago de la fianza establecida por la ley, así como el compromiso del propietario de depositarla en el organismo correspondiente a la Comunidad Autónoma en la que se encuentra el inmueble.

7. Cláusulas adicionales

Pueden incluirse en el documento cláusulas varias referidas al uso de las instalaciones, pago de suministros, la limpieza, la responsabilidad del inquilino por los daños, el número máximo de ocupantes permitido, la aceptación o no de mascotas.

También se suelen incluir las condiciones legales aplicables en caso de incumplimiento contractual, del derecho de adquisición preferente del inquilino, y cualquier otro requerimiento de interés de cualquiera de las partes.

8. Anexo

El modelo de contrato de alquiler por temporada puede tener un anexo en el que se incluyan fotocopias de documentos que se considere importante adjuntar. La sugerencia de los expertos es explicitar lo más posible en el contrato las condiciones del alquiler. De esta manera, cada parte sabrá con precisión cuáles son sus obligaciones y en qué casos tendrá derecho a reclamar.

¿Hay que firmar el contrato de alquiler por temporada?

Como sucede con cualquier otro tipo de contrato, el de alquiler por temporada debe ser firmado por las partes.

¿Por qué se firma el contrato de alquiler por temporada?

• La firma es un requisito legal para que un contrato sea válido. La legislación española establece que el contrato de alquiler debe ser formalizado por escrito y firmado por las partes involucradas.
• Las firmas son la expresión del consentimiento de las personas involucradas y de su mutuo acuerdo sobre los términos y condiciones establecidos en el documento.
• Además, las firmas proporcionan seguridad jurídica a las partes. Al tener el documento firmado, se establece un registro tangible del acuerdo, lo que ayuda a prevenir malentendidos.  En caso de controversia, la firma del contrato puede ser utilizada como prueba en un proceso legal.

Es necesario asumir la firma de un contrato de alquiler por temporada como una instancia formalmente importante. Por lo tanto, es importante asegurarse de que el modelo incluya las firmas de las partes del contrato.

La redacción de un contrato de alquiler por temporada puede generar dudas. Son muchos los acuerdos que hay que definir y es importante que todos los términos resulten muy claros. Para ello, siempre es seguro contar con la asistencia de un abogado especialista en asuntos inmobiliarios.

Además, resulta muy útil guiarse por un modelo legalmente adecuado que permitirá a ambas partes saber con anticipación qué aspectos pueden registrar y cómo deben hacerlo.