Entre los tipos de contrato de duración determinada, está el contrato de alquiler por temporada. Se trata de una modalidad que permite que un inquilino cubra una necesidad de residencia específica durante cierto tiempo por unas vacaciones, un trabajo con traslado, estudios, etc. A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber.
¿Qué es un contrato de alquiler por temporada?
El contrato de alquiler por temporada es el que se establece cuando el alquiler de la propiedad se realiza únicamente por un período de tiempo determinado. Este tipo de contrato se utiliza frecuentemente en zonas o lugares que atraen personas durante períodos específicos del año por ocio, estudio, trabajo, tratamientos médicos, entre otras razones.
Por ejemplo, en áreas de playa, es común que se establezcan contratos de alquiler por la temporada de verano. En invierno, en zonas de esquí, se utiliza esta modalidad para alquilar viviendas durante la temporada de nieve.
Requisitos para considerar un contrato de arrendamiento por temporada
La Ley de Arrendamientos Urbanos incluye el alquiler de temporada en el grupo de arrendamientos para usos diferentes de la vivienda permanente. Para que esta modalidad de contrato sea legalmente válida, deben cumplirse una serie de requisitos. Los dos más importantes son:
Duración limitada
El contrato debe especificar claramente la duración del alquiler, detallando el período exacto durante el cual el inquilino ocupará la propiedad. La ley permite una prórroga si ambas partes están de acuerdo.
Finalidad
Un requisito fundamental es que se especifique que la ocupación de la propiedad durante la temporada establecida obedece a una situación que justifique este tipo de contrato. Los fines más comunes que justifican el alquiler por temporada son:
- Motivos de trabajo. Trabajadores que por temporadas tienen que trasladarse para cumplir funciones.
- Motivos de estudio. Es el caso de personas que deben permanecer fuera de su lugar de residencia por razones de estudio. En este caso se valorará la duración de los cursos y en qué lugar pasa más tiempo, si en su vivienda habitual o en la de temporada.
- Motivos de obras en la vivienda propia. Cuando la vivienda habitual de una persona está siendo reparada, puede requerirse el alquiler de temporada.
- Motivos vacacionales. Sea en verano o en invierno, hay personas que alquilan una vivienda para pasar la temporada en un lugar diferente al que residen.
- Motivos de tratamiento médico. Menos frecuentes, pero también válidos, son los casos de arrendadores que por un tratamiento médico específico necesitan pasar una temporada en la localidad en la que ese tratamiento se brinda.
Las condiciones y términos de un contrato de alquiler por temporada son negociados entre el propietario y el inquilino.
¿Hay fianza en el contrato de alquiler por temporada?
La Ley de Alquileres Urbanos establece que cuando se celebra un contrato de arrendamiento, se prestará la fianza. En el caso de contrato de alquiler por temporada, esta fianza es equivalente a dos mensualidades. El pago de la fianza es obligatorio.
Sin embargo, la Ley establece excepciones a la obligación de pagar fianza en arrendamientos. Estas excepciones son:
- Administración General del Estado.
- Administraciones de las Comunidades Autónomas.
- Las entidades que forman parte de la Administración local.
- Los organismos autónomos y las entidades públicas empresariales.
- Las Mutuas colaboradoras con la Seguridad Social.
¿Qué destino tienen estas fianzas?
Las fianzas son garantías de cumplimiento de los contratos. Las Comunidades Autónomas pueden establecer la obligación de que los arrendadores depositen el importe de la fianza en una cuenta de la Administración, hasta que se extinga el contrato.
Una vez finalizado el contrato, el organismo devolverá la cantidad depositada. Si transcurrido un mes no se realiza la devolución, se aplicará el interés legal correspondiente.
Para realizar el depósito de la fianza, el arrendador de la vivienda ofrecerá los datos identificativos propios, del arrendatario y de la finca. También aportará información sobre el plazo temporal establecido, el tipo de acuerdos para pago de suministros básicos, si se arrienda amueblada.
Diferencias entre un alquiler de temporada y alquiler turístico
Si bien el alquiler turístico es un alquiler que reúne las características de alquiler por temporada existen diferencias entre ambos.
Alquiler por temporada
- Se regula por la Ley de Alquileres Urbanos.
- En los alquileres de temporada el arrendador generalmente no presta servicios complementarios.
- Está destinado a personas que necesitan una vivienda temporal, como estudiantes, trabajadores o profesionales en estancias cortas.
- El contrato de arrendamiento se formaliza por escrito, y en él se establece la duración exacta del arrendamiento, así como las condiciones económicas y servicios incluidos.
Arrendamiento turístico
- Los arrendamientos turísticos están excluidos de la Ley de Alquileres Urbanos. Se regulan por normativas específicas, a nivel regional o local, definidas por las Comunidades Autónomas.
- El propietario de la vivienda ofrece algunos servicios que complementan la vivienda, que los asimilan a los servicios de hotelería. Por ejemplo, ropa de cama, limpieza, recepción, entre otros.
- Se realizan por períodos cortos, como días o semanas.
- Generalmente, la publicidad del alquiler de la vivienda se cumple en canales de marketing vinculados a la oferta turística.
- Los precios de los arrendamientos turísticos suelen ser más elevados en comparación con los arrendamientos por temporada.
- Los arrendatarios deben cumplir con requisitos legales y administrativos, que incluyen obtener licencias y cumplir con las normas de seguridad y calidad dispuestas por las administraciones.
Modelos de contratos de alquiler por temporadas
Hay cientos de modelos por Internet, pero no todos sirven. Te recomendamos echar un vistazo a estos modelos de contrato de alquiler por temporada para descargar y rellenar en PDF y Word.
Preguntas frecuentes
Algunas dudas resueltas sobre el alquiler por temporada:
¿Cuánto puede durar un contrato de alquiler por temporada?
La ley no establece duración específica de un contrato de alquiler por temporada, por tanto, no existen mínimos ni máximos de tiempo de alquiler. Las condiciones las pactan las partes, arrendatario y arrendador.
¿Se puede recuperar la vivienda durante el alquiler por temporada?
En el caso de alquiler por temporada, el propietario puede recuperar la vivienda antes de que finalice el período acordado en determinadas circunstancias: si la necesita para residencia habitual propia o de familiares o cuando el inquilino ha incurrido en incumplimientos graves del contrato.
¿Se puede prorrogar este tipo de contrato?
El contrato de alquiler por temporada no se prorroga automáticamente ni genera ningún derecho de prórroga para el inquilino. Sin embargo, se puede prorrogar si ambas partes están de acuerdo.