Modelo de contrato de alquiler de departamento (piso) en Word y PDF
En España, lo que en buena parte de Latinoamérica se llama departamento se conoce como piso o vivienda, y su alquiler se rige por la misma Ley de Arrendamientos Urbanos. Si estás alquilando en España, te ofrecemos el mismo modelo de contrato de arrendamiento de vivienda en Word y PDF que usamos para el resto del sitio, listo para rellenar y descargar gratis.
El modelo genérico sirve para el alquiler de cualquier piso o departamento como vivienda habitual. La variante con fiador o avalista añade la cláusula de garantía personal, habitual cuando el propietario la exige al inquilino que no puede acreditar suficientes ingresos por sí solo.
¿Para qué sirve un modelo de contrato de alquiler de departamento?
Un contrato de alquiler por escrito sirve para dejar constancia de lo pactado entre arrendador y arrendatario: duración, renta, fianza y responsabilidades de cada parte. La Ley de Arrendamientos Urbanos no exige que sea escrito para que el alquiler sea válido, pero sin él es mucho más difícil demostrar las condiciones acordadas si surge un desacuerdo.
¿Qué debe contener el contrato?
Todo contrato de alquiler de vivienda debe tener, como mínimo, el siguiente contenido:
- Datos personales del arrendador, que es el propietario de la vivienda.
- Datos personales del arrendatario, que es el inquilino.
- Datos del inmueble que se alquila: dirección completa, referencia catastral, etc.
- Duración del contrato de alquiler.
- Importe de la renta y forma de pago.
- Importe de la fianza.
- Todas aquellas cláusulas específicas que pacten el arrendador y el arrendatario.
Duración mínima y fianza
Si el arrendador es una persona física, tiene que ofrecer una duración mínima de 5 años, prorrogables. Si es una persona jurídica (un gran tenedor, por ejemplo), la duración mínima sube a 7 años. Si nadie avisa de que no se va a renovar, el contrato se prorroga tácitamente por 3 años más.
La fianza obligatoria equivale a una mensualidad de renta en el alquiler de vivienda, y durante los primeros 5 años del contrato (7 si el arrendador es persona jurídica) no se puede actualizar.
Otros contratos de alquiler según tu situación
Si tu caso es distinto al de una vivienda habitual completa, puede que te encaje mejor alguno de estos:
- Modelo de contrato de alquiler (vivienda habitual, con fiador o de temporada).
- Modelo de contrato de alquiler con opción a compra.
- Contrato de alquiler de una habitación.
- Cómo funciona la fianza en el contrato de alquiler.
Preguntas frecuentes
Algunas dudas frecuentes sobre el contrato de alquiler de un departamento o piso.
¿Departamento y piso son lo mismo en España?
Sí. En España se usa piso o vivienda para lo que en gran parte de Latinoamérica se llama departamento o apartamento. Legalmente es el mismo contrato, regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿Es obligatorio que el contrato de alquiler sea por escrito?
No, la LAU no lo exige para que el alquiler sea válido. Pero sin contrato escrito es mucho más difícil demostrar ante un juez las condiciones pactadas (renta, duración, fianza) si surge un desacuerdo.
¿Cuánto dura como mínimo un contrato de alquiler de vivienda?
5 años si el arrendador es una persona física, o 7 años si es una persona jurídica. Si ninguna parte avisa de que no se va a renovar, se prorroga tácitamente 3 años más.