Que el humo del vecino entre en tu casa es una de las molestias de convivencia más desagradables, sobre todo cuando se cuela por el patio, la ventilación o las ventanas y no hay forma de evitarlo. Cuando hablar con él no sirve de nada, la pregunta es si la ley permite obligarle a dejar de fumar.
Dentro de su casa, tu vecino puede hacer lo que la ley no le prohíbe, así que no es tan sencillo como parece. Aun así existe un camino legal, que recoge el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. Te explicamos cuándo se puede usar, cómo se prueba el humo y cómo es el proceso si hay que ir a juicio.
Primero, hablar y mirar los estatutos
Antes de ir a un juzgado conviene dar dos pasos que además sirven como prueba:
- Habla con el vecino, y si te contesta mal, déjalo por escrito con una nota o una carta.
- Revisa los estatutos de la comunidad. Si prohíben fumar en terrazas, patios o ventanas, el presidente tiene una base clara para exigir que cese.
- Avisa al presidente o al administrador. El administrador puede mediar, pero quien puede requerir el cese formal es el presidente, por iniciativa propia o a petición de cualquier propietario u ocupante.
Si tu problema es más amplio, mira cómo se actúa con vecinos ruidosos y molestos, donde el camino es el mismo.
Cómo se prueba una molestia de humo
Es lo más difícil, porque un olor no se graba. Cuanto más concreto, mejor:
- Un diario con fechas y horas de cuándo entra el humo y cuánto dura.
- Testimonios de otros vecinos afectados. Cuantas más viviendas, más difícil es decir que es un problema aislado.
- Partes médicos si te provoca síntomas, y un informe pericial que acredite la entrada de humo.
- Fotos y vídeos del vecino fumando junto a una ventana o a un patio compartido.
El proceso judicial paso a paso
Al margen de la comunidad, el Código Civil hace responder a los propietarios en su artículo 1908 de los daños causados por humos excesivos, nocivos para las personas o las propiedades. Y la vía de la comunidad, recogida en el artículo 7.2, tiene pasos fijos:
Si el vecino persiste, la ley prevé un camino con pasos fijos, recogido en el artículo 7.2:
- El presidente envía al vecino un requerimiento de cese, con aviso de acudir a los tribunales.
- Si sigue, el presidente, con autorización de la Junta de propietarios convocada para ello, presenta una acción de cesación, que se tramita por juicio ordinario.
- El juez puede acordar como medida cautelar el cese inmediato si hay requerimiento fehaciente y acuerdo de la Junta.
- Si da la razón a la comunidad, la sentencia puede ordenar el cese definitivo, fijar una indemnización y, en los casos graves, privar del uso de la vivienda hasta tres años.
Ojo con los titulares sobre la nueva ley antitabaco
Circulan noticias que dicen que una nueva ley ya prohíbe fumar en terrazas y balcones de viviendas. No es así. El Consejo de Ministros aprobó el 21 de julio de 2026 un proyecto de ley que amplía los espacios sin humo a terrazas de bares, playas, piscinas o instalaciones deportivas, y su nota de prensa no menciona viviendas, balcones ni zonas comunes de comunidades. Mientras no se publique en el BOE, lo que rige para el humo de tu vecino es lo que acabas de leer.
Preguntas frecuentes
Las dudas más repetidas sobre el humo de tabaco del vecino.
¿Puedo denunciar a mi vecino por fumar en su casa?
No por fumar, porque no está prohibido. Sí puede reclamarse si el humo es una molestia continuada y demostrable que afecta a tu vivienda, con el requerimiento del presidente y, si sigue, la acción de cesación del artículo 7.2.
¿Me pueden prohibir fumar en mi balcón?
No hay una norma general que lo prohíba. Solo puede limitarse si los estatutos de la comunidad lo prohíben o si el humo llega a ser una molestia probada para los vecinos, según el artículo 7.2.
¿Qué papel tiene el administrador de fincas?
Puede mediar, avisar al vecino y asesorar a la comunidad. El requerimiento formal de cese y la decisión de demandar corresponden al presidente, con el acuerdo de la Junta.
¿Y si el humo viene de una chimenea o de una barbacoa?
Se aplica la misma lógica. El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal y el artículo 1908 del Código Civil cubren los humos excesivos y nocivos, y pueden sumarse las ordenanzas municipales sobre humos y emisiones.
¿Se puede pedir una indemnización?
Sí. La sentencia que estima la acción de cesación puede fijar una indemnización por daños y perjuicios, además de ordenar el cese definitivo de la actividad.
