Firmar un contrato de alquiler entre dos personas es habitual entre amigos que comparten piso o parejas que se van a vivir juntas. Mientras todo va bien no da problemas, pero la pregunta aparece cuando uno de los dos deja de pagar o se marcha: quién responde de la renta.
Eso depende de una cláusula del contrato, la de responsabilidad solidaria o mancomunada. Si el contrato no dice nada, el Código Civil (artículos 1137 y 1138) reparte la deuda a partes iguales, pero muchos modelos de contrato traen otra regla distinta. Te explicamos la diferencia y qué ocurre si uno de los dos se va.
Solidario o mancomunado: la diferencia que importa
Un contrato con varios arrendatarios se llama a veces coarrendamiento. Algunos tribunales han apreciado la solidaridad aunque no se escribiera, cuando los dos inquilinos forman una unidad, como un matrimonio. Esta tabla resume las dos formas de responder frente al casero.
| Mancomunado | Solidario | |
|---|---|---|
| Cuándo se aplica | Por defecto, si el contrato no dice nada (art. 1137 CC) | Solo si el contrato lo dice de forma expresa (art. 1137 CC) |
| Cuánto debe cada inquilino | Su parte, a partes iguales (art. 1138 CC) | La renta entera |
| Qué puede reclamar el casero | A cada uno, su parte | A cualquiera o a todos, la deuda completa (art. 1144 CC) |
| Si uno no paga | El otro no está obligado a cubrirlo | El otro tiene que pagarlo y luego reclamar a su compañero (art. 1145 CC) |
En la práctica, muchos modelos de contrato traen una cláusula de solidaridad ya escrita, así que conviene leerla antes de firmar. Entre ustedes pueden repartir la renta como quieran, a mitades o por habitación, pero ese acuerdo solo vale entre los dos: frente al casero manda lo que diga el contrato.
Si uno de los dos se va del piso
Que uno se marche no lo libera del contrato. Para salir sin que el otro cargue con todo hace falta el acuerdo del casero, y si entra otra persona en su lugar, es una cesión que necesita su consentimiento escrito (artículo 8.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).
- Con solidaridad, la renta no baja por irse uno. El que se queda tiene que asumirla entera, y el casero puede reclamársela a cualquiera de los dos.
- Sin solidaridad, cada uno sigue debiendo su parte mientras el contrato no cambie, aunque ya no viva allí.
- La solución es firmar un anexo con el casero y con los dos inquilinos en el que se diga quién sale, quién se queda y desde qué fecha.
Si quieren dejar el piso los dos, pueden desistir del contrato pasados seis meses avisando con treinta días de antelación (artículo 11 de la ley). Lo explicamos en el desistimiento del contrato de alquiler.
Qué implica firmar los dos
- Los dos tienen que firmar para quedar obligados frente al casero, y los dos aparecen en el contrato.
- La fianza es una sola, de una mensualidad de renta para toda la vivienda (artículo 36). Al terminar, el casero la devuelve y ustedes la reparten como hayan pactado.
- Suministros y gastos se reparten por acuerdo entre ustedes, y conviene dejarlo por escrito aunque no obligue al casero.
Para el documento en sí, hay modelos en Word y PDF en modelo de contrato de alquiler, donde tendrás que revisar la cláusula de responsabilidad. Si cada uno alquila solo su cuarto con contrato propio, es otra situación: mira el contrato de alquiler de una habitación.
Preguntas frecuentes
Las dudas más repetidas sobre alquilar un piso entre dos.
¿Tienen que firmar los dos el contrato de alquiler?
Sí. Para que los dos queden obligados frente al casero tienen que figurar y firmar ambos.
¿Qué es un coarrendatario?
Es cada uno de los inquilinos que firman juntos el mismo contrato de alquiler. Responden según lo pactado, y si no se dijo nada, cada uno de su parte.
¿Qué pasa si uno se va y deja de pagar?
Sigue obligado frente al casero mientras el contrato no se modifique. Si es solidario, el casero puede reclamar toda la renta al que se queda, que después reclama su parte al otro.
¿Puedo salirme yo solo del contrato?
No sin el acuerdo del casero. Si entra otra persona en tu lugar, la cesión exige su consentimiento escrito. Lo normal es firmar un anexo con los tres.
¿Se reparte la fianza entre los dos inquilinos?
La fianza legal es una mensualidad para todo el contrato. Al devolverla, el casero la entrega como corresponda y ustedes la dividen según lo que hayan acordado.
