Antes de alquilar o de poner un piso en alquiler, mucha gente se pregunta si merece la pena pagar a un abogado por el contrato y cuánto le va a costar. Es una duda razonable, porque el precio cambia mucho de un despacho a otro.
No existe una tarifa oficial, ya que la ley prohíbe a los Colegios de Abogados publicar recomendaciones sobre honorarios (artículo 14 de la Ley de Colegios Profesionales). En este artículo te damos una idea de los precios habituales, te explicamos quién tiene que pagar al abogado según la ley de alquileres y qué conviene pedir por escrito antes de contratarlo.
Cuánto cuesta en la práctica
Las cifras que se ven en despachos y foros de propietarios son orientativas y no salen de ninguna norma. Un abogado puede cobrar desde unos 50 hasta unos 600 euros, y la cantidad que más se repite por una redacción sencilla ronda los 150 euros. Hay servicios online de redacción desde unos 149 euros más IVA. Lo que mueve el precio:
- Si solo revisas o si redactas. Leer un contrato ya hecho y señalar cláusulas problemáticas suele costar menos que escribirlo entero.
- Las cláusulas especiales: opción de compra, varios inquilinos, amueblado con inventario o actividad en la vivienda exigen más horas y suben el precio.
- La forma de cobrar: tarifa plana por el documento o por horas de trabajo.
Pregunta siempre si el precio incluye el IVA del 21 %, porque la diferencia sobre un importe pequeño se nota.
Quién paga al abogado: por ley, el casero
Desde la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, el artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dice que los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato son a cargo del arrendador. Antes, solo lo eran cuando el arrendador era una persona jurídica.
En la práctica significa que, si el casero contrata a un abogado o a una inmobiliaria para redactar y formalizar el contrato, no puede repercutirte ese coste, y una cláusula que lo intente es discutible. Si eres tú quien contrata a un abogado para revisar el contrato por tu cuenta, ese gasto es tuyo.
Ejemplo
Un casero paga 150 euros más IVA a un abogado por redactar el contrato y luego incluye una cláusula que dice que el inquilino devolverá esa cantidad. El artículo 6 de la ley declara nulas las cláusulas que empeoran la posición del inquilino respecto a estas normas, así que puede negarse a pagarla.
Qué pedir por escrito antes de pagar
Para no llevarte sorpresas, pide un presupuesto cerrado que diga qué incluye. Puedes ver qué debe contener en la hoja de encargo de un abogado. Conviene que aclare:
- si es tarifa plana o por horas,
- si incluye el IVA,
- cuántas revisiones y cambios entran sin coste extra,
- si incluye anexos, inventario y la redacción del documento en Word y PDF.
Cuándo compensa pagarle y cuándo basta un modelo
Un abogado no es obligatorio para firmar un alquiler. Para una vivienda habitual sin nada especial, un buen modelo bien rellenado basta, y lo tienes en el modelo de contrato de alquiler. Compensa pagar cuando hay varios inquilinos, un contrato de una habitación, una opción de compra o dudas sobre la fianza y las cláusulas. Si quieres un repaso general antes de firmar, mira la guía para alquilar un piso.
Preguntas frecuentes
Las dudas más repetidas sobre pagar a un abogado por un contrato de alquiler.
¿Es obligatorio que un abogado redacte el contrato de alquiler?
No. La ley de arrendamientos no lo exige. Puedes usar un modelo o que lo redacte un abogado, una inmobiliaria o tú mismo, pero conviene revisar las cláusulas.
¿Hay una tarifa oficial de los abogados para un contrato de alquiler?
No. Los honorarios son libres y la Ley de Colegios Profesionales prohíbe que los Colegios publiquen baremos orientativos. Lo razonable es pedir dos o tres presupuestos.
¿Puede el casero cobrarme el abogado del contrato?
No en un alquiler de vivienda habitual. El artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos pone a cargo del arrendador los gastos de gestión y de formalización del contrato.
¿Qué incluye normalmente la tarifa de un abogado para este contrato?
La redacción del contrato, el ajuste de cláusulas a lo pactado y una o dos revisiones. Las negociaciones largas, los anexos o el inventario pueden cobrarse aparte, por eso conviene cerrarlo por escrito.
¿Cuánto cobra un abogado por revisar un contrato que ya tengo?
Suele costar menos que redactarlo, porque se trata de leer y señalar cláusulas problemáticas. Pide presupuesto y pregunta si el precio incluye el IVA.
