Modelo de contrato de comodato (préstamo de uso) en Word y PDF
Si vas a dejar un bien a otra persona para que lo use gratuitamente, sin cobrarle nada, necesitas un contrato de comodato. Te damos un modelo en PDF y Word para descargar, rellenar e imprimir, con una variante específica para la cesión de una vivienda.
El modelo general vale para cualquier bien mueble (un vehículo, una máquina, un objeto). El modelo de vivienda añade las cláusulas propias de ceder una casa o piso: dirección y referencia catastral, ocupantes, suministros, empadronamiento y la exclusión expresa de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿Qué es el contrato de comodato?
El comodato es el préstamo de uso gratuito por el que una persona (el comodante) entrega a otra (el comodatario) una cosa no fungible para que la use durante un tiempo, con la obligación de devolverla. Lo regula el artículo 1740 y siguientes del Código Civil.
Es esencialmente gratuito: si existe cualquier contraprestación económica a cambio del uso, el contrato deja de ser un comodato. Se usa mucho entre familiares (padres que ceden una vivienda a un hijo, por ejemplo) y también para ceder terrenos entre particulares.
Diferencia entre comodato, precario y arrendamiento
Los tres dan a alguien el uso de un bien ajeno, pero por causas distintas:
| Comodato | Precario | Arrendamiento | |
|---|---|---|---|
| Hay renta o pago | No, es gratuito. | No, es gratuito. | Sí, es su elemento esencial. |
| Hay plazo o causa pactada | Sí, un plazo o un uso concreto acordado. | No, se usa el bien por tolerancia, sin plazo ni acuerdo fijado. | Sí, el plazo del contrato de alquiler. |
| Cómo termina | Al cumplirse el plazo o el uso pactado. | Cuando el dueño reclama el bien, sin más requisito. | Al vencer el contrato, con las causas y plazos de la LAU. |
| Regulación | Artículos 1740 a 1752 del Código Civil. | No tiene regulación propia: lo ha construido la jurisprudencia a partir de la posesión sin título. | Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos. |
En la práctica, un comodato que se alarga en el tiempo sin plazo ni condición, dependiendo solo de la voluntad de quien usa el bien, puede acabar considerándose un precario. Por eso conviene que el contrato fije con claridad la duración o el uso que le pone fin.
Obligaciones del comodatario
Mientras dure el préstamo, el comodatario tiene estas obligaciones:
- Conservar el bien con la diligencia de un buen padre de familia.
- Usarlo solo para el destino pactado en el contrato.
- No cederlo a un tercero sin autorización del comodante.
- Devolverlo en el mismo estado en que lo recibió, salvo el desgaste por el uso normal.
Duración y devolución
Si el contrato fija un plazo determinado, el comodatario debe devolver el bien al cumplirse. Si no se pacta plazo, el comodante puede reclamar la devolución cuando quiera, salvo que se hubiera fijado un uso concreto que aún no ha terminado. Para bienes inmuebles, más allá del propio contrato, entran en juego los derechos reales sobre la finca.
Preguntas frecuentes
Algunas dudas frecuentes sobre el contrato de comodato.
¿Hay que pagar impuestos por un contrato de comodato?
Al ser un contrato gratuito, no tributa por Transmisiones Patrimoniales Onerosas. Puede quedar sujeto, exento, a Actos Jurídicos Documentados según el caso concreto, por lo que conviene consultarlo si el bien es de valor elevado.
¿Puedo echar al comodatario cuando quiera?
Solo si no se pactó plazo ni uso concreto. Si el contrato fija una duración o una finalidad determinada, el comodante tiene que respetarla salvo urgente necesidad imprevista, según el artículo 1749 del Código Civil.
¿Es obligatorio que el contrato de comodato sea por escrito?
No, el comodato es válido verbalmente. Pero por escrito es mucho más fácil de probar ante un tercero o un juez, sobre todo para evitar que se confunda con un precario o un arrendamiento encubierto.