Qué es un contrato de compraventa y cuándo conviene por escrito

El artículo 1445 del Código Civil define la compraventa como el contrato por el que una parte se obliga a entregar una cosa determinada y la otra a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. No hace falta ninguna forma especial para que sea válido entre particulares: basta el acuerdo sobre el bien y el precio.

El problema no es la validez, sino la prueba. Sin nada firmado, demostrar qué se acordó exactamente (el estado del bien, el precio, si había plazos de pago) depende de lo que cada parte recuerde. Un contrato por escrito deja esos puntos fijados desde el primer día, y es especialmente útil cuando el bien tiene un valor alto o el pago se aplaza en el tiempo.

Los elementos que no pueden faltar

Para que el contrato sea completo, tiene que recoger cuatro cosas con claridad.

• Las partes: nombre, DNI o NIE y domicilio del vendedor y del comprador.
• El objeto: una descripción del bien lo bastante detallada para identificarlo sin dudas, con marca, modelo o número de serie si los tiene.
• El precio, y si se paga de una vez o en plazos.
• La entrega: cuándo y cómo pasa el bien a manos del comprador, que según el artículo 1462 del Código Civil se entiende hecha al ponerlo en su poder y posesión.

Qué pasa si el vendedor o el comprador incumplen

El vendedor responde de dos cosas frente al comprador: la evicción, es decir, que un tercero reclame con mejor derecho sobre el bien, y el saneamiento por vicios ocultos, los defectos que no eran visibles al comprar y que hacen el bien impropio para su uso. Los dos están regulados en los artículos 1474 a 1490 del Código Civil, y el plazo para reclamar por un vicio oculto es de seis meses desde la entrega.

El comprador, por su parte, está obligado a pagar el precio en el tiempo y lugar fijados en el contrato, según el artículo 1500 del Código Civil. Si no paga y el contrato incluye una cláusula de reserva de dominio, el vendedor puede resolver el contrato y recuperar el bien sin tener que demostrar nada más que el impago.

Dos modelos según cómo se pague, y otras webs donde comparar

En la caja de arriba hay dos modelos propios en Word y PDF, más tres alternativas de otras webs.

• Compraventa al contado: para cuando el pago se hace completo en el momento de la firma, con la cláusula de saneamiento y el plazo de seis meses ya incluidos.
• Compraventa con pago aplazado y reserva de dominio: para cuando el precio se paga en varios plazos, con la propiedad del bien retenida por el vendedor hasta que se complete el pago.

De las webs externas, Modelos-de.com tiene una colección más amplia por tipo de bien, Documentalia ofrece una versión simple para imprimir y PlantillasyPortadas trae varias plantillas en Word. Son modelos de terceros: conviene revisarlos con el mismo cuidado que el nuestro antes de usarlos.

Diferencias con el contrato de arras y con otros modelos de compraventa

Este modelo sirve para bienes muebles: objetos, maquinaria, electrodomésticos o mobiliario. No es el documento adecuado para una vivienda ni para un vehículo, que tienen sus propias reglas y trámites.

Si lo que se compra o se vende es un vehículo, el modelo específico ya recoge los datos de matriculación y la notificación a Tráfico: lo tienes en el contrato de compraventa de vehículo. Y si lo que se busca es reservar una vivienda antes de firmar la escritura, ese no es un contrato de compraventa definitivo, sino un contrato de arras, con sus propias consecuencias si una de las partes se echa atrás.

Preguntas frecuentes

Las dudas más habituales sobre el contrato de compraventa entre particulares.