Modelo de contrato de alquiler de plaza de garaje
Si vas a alquilar una plaza de garaje, sola y sin estar ligada a una vivienda, aquí tienes un contrato en Word y PDF, gratis y sin registro, listo para rellenar e imprimir.
Qué debe incluir el contrato
Un contrato de plaza de garaje no necesita ser complejo, pero sí completo. Como mínimo, debe recoger:
- Los datos de identificación de propietario e inquilino.
- La descripción exacta de la plaza: dirección del edificio y número de plaza.
- La renta mensual y la fecha de pago.
- La duración y cómo se renueva o se da por terminado.
- Las obligaciones de quien alquila: usarla solo para aparcar, no hacer obras ni subarrendarla sin permiso.
¿Hace falta fianza?
No hay una fianza legal obligatoria si la plaza se alquila de forma independiente, sin estar ligada a una vivienda. En ese caso el contrato se rige por el Código Civil, no por la Ley de Arrendamientos Urbanos, que solo regula la fianza (un mes para vivienda) cuando la plaza va incluida en el mismo contrato que el piso. Aun así, es habitual pactar una fianza de una o dos mensualidades como garantía, aunque la ley no la exija.
¿Cuánto puede durar?
La duración la deciden libremente las partes: no hay un plazo mínimo ni máximo fijado por ley, a diferencia del alquiler de vivienda. Lo habitual es pactar un año prorrogable, con un preaviso de uno o dos meses si alguna de las partes no quiere continuar.
Si la plaza va con la vivienda, no hace falta este contrato
Cuando el garaje se alquila junto con el piso, como parte del mismo contrato, no es un arrendamiento aparte: sigue las mismas normas y el mismo documento que la vivienda. Tienes el modelo completo para ese caso en modelos de contrato de alquiler.
Preguntas frecuentes
Algunas dudas frecuentes sobre este contrato.
¿Es obligatorio hacer un contrato para alquilar una plaza de garaje?
No es obligatorio por escrito, un acuerdo verbal también es válido legalmente. Pero sin contrato escrito es mucho más difícil demostrar las condiciones pactadas si surge un desacuerdo, así que se recomienda siempre.
¿Se declara el alquiler de una plaza de garaje en la renta?
Sí. El propietario debe declarar el ingreso como rendimiento del capital inmobiliario en su declaración de la renta, igual que cualquier otro alquiler.
¿Qué pasa si el inquilino no paga la renta?
El propietario puede resolver el contrato y reclamar las cantidades adeudadas. Al no aplicarse la Ley de Arrendamientos Urbanos, el procedimiento sigue las normas generales del Código Civil, no el desahucio específico de vivienda.
¿Puedo subir la renta de la plaza de garaje cada año?
Sí, si así se pactó en el contrato. Al no regirse por la LAU, no hay un índice de actualización obligatorio: se aplica el que las partes hayan acordado, o ninguno si no se pactó nada.